В целях упорядочивания и легализации использования недвижимости Росреестром был разработан федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, который вступил в силу в марте 2025 года. Этот закон закрепляет принцип «Построил – оформи», согласно которому легальная эксплуатация любого построенного здания — будь то жилой дом, гараж, склад или торговый центр — становится невозможной без официального юридического оформления объекта. Это нововведение имеет значительные последствия для всех владельцев недвижимости.

Что именно подразумевается под «официальным оформлением»? Закон выделяет два обязательных этапа, которые необходимо пройти для того, чтобы объект был признан пригодным к использованию:

1. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот документ выдается уполномоченным органом в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение подтверждает, что строительство объекта было осуществлено в соответствии с установленными нормами, а также гарантирует его безопасность для людей. Уполномоченный орган самостоятельно направит данный документ в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект.
2. Государственный кадастровый учет и регистрация прав. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо поставить объект на государственный кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Только после выполнения этих условий здание становится полноценным объектом гражданского оборота.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова, «действие принципа направлено в первую очередь на защиту законных прав и интересов граждан, предотвращение нецелевого использования земельных участков и различных махинаций с недвижимостью». Закон фактически исключает возможность легальной эксплуатации объекта, если он существует только физически, без надлежащего оформления.

Быкова также подчеркнула, что отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости создает определенные угрозы для защиты имущественных прав собственника. Это становится особенно очевидным в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или во время имущественных споров, когда может возникнуть сложность в доказательстве наличия права на недвижимость.

Кроме того, в региональном ведомстве напомнили, что граждане могут оформить свои права, в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав, например, в рамках так называемой «дачной амнистии». Это позволяет упростить процесс легализации объектов недвижимости, что особенно актуально для владельцев дач и загородных домов.

Также доступны электронные сервисы, которые помогают подготовить и направить необходимые документы для получения услуг Росреестра, что значительно упрощает процесс оформления прав на недвижимость.